10 月 11 日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科 A，000002.SZ）對外發(fā)布了 2024 年 9 月銷售及近期新增項目情況簡報。

數(shù)據(jù)表明，在今年 9 月，萬科達成合同銷售面積 123.1 萬平方米，合同銷售金額 174.2 億元。

從綜合前 9 個月的數(shù)據(jù)來看，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積 1330.8 萬平方米，合同銷售金額 1812 億元，與去年同期相比減少了 35.4%。

在投資拿地方面，9 月萬科沒有新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項目。綜合今年前三季度的情況，萬科一共新增了 7 個開發(fā)項目。

從整個行業(yè)來看，萬科的銷售額處于頭部陣營。依據(jù)第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布的《2024 年 1 - 9 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，1 - 9 月，銷售額達到千億以上的房企共有 6 家，保利發(fā)展的銷售額位居第一，中海地產(chǎn)、綠城中國緊隨其后，萬科排名第四；就銷售面積而言，萬科在行業(yè)中排名第二。

值得注意的是，國慶節(jié)前多項對樓市有著重大影響的政策集中落地，從央行降準降息、下調(diào)首付比例，到政治局會議提出的 “止跌回穩(wěn)”，再到北上廣深接連落實放寬樓市調(diào)控政策，市場信心得到了明顯的提升。

包括萬科在內(nèi)的龍頭房企紛紛曬出假期銷售成績單。在今年國慶期間，萬科銷售額超過百億，在多個地區(qū)的銷售排名位居前列。以萬科總部所在的南方區(qū)域為例，國慶七天的銷售總額超過了 9 月全月的銷售額，其中廣佛地區(qū)的成交額接近 30 億元，萬科黃埔新城單盤假期來訪人數(shù)突破 2000 組，成交突破 210 套，成為廣州單盤銷售套數(shù)第一名。

此外，萬科近期對開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的組織架構(gòu)進行了進一步的集約化建設。后續(xù)開發(fā)經(jīng)營本部進一步深入業(yè)務前線，直接負責重大項目的運作。其中，華東區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域、西南區(qū)域、華中區(qū)域本部精簡職能，定位為開發(fā)經(jīng)營本部派駐的 “前方指揮部”，保留項目前方人員，只設置與項目直接相關(guān)的業(yè)務職能，不再設置后臺保障類職能；東北區(qū)域和西北區(qū)域調(diào)整為總公司，總公司只設置一套管理職能，對片區(qū)內(nèi)各城市項目進行集中管理；重大項目多、產(chǎn)能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調(diào)整為由開發(fā)經(jīng)營本部直接管理，以強化對資源盤活、經(jīng)營提效、交付品質(zhì)、成本管理等方面的專業(yè)把控。

此外，為了進一步提高商業(yè)、辦公資產(chǎn)的經(jīng)營效益，開發(fā)經(jīng)營本部將組建辦公事業(yè)部，專注于辦公類資產(chǎn)的經(jīng)營效率提升。事業(yè)部本部未來將聚焦于大型購物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線開發(fā)，一線項目則合并為七大地區(qū)公司。

據(jù)悉，在人員安排方面，仍然保持原核心班底不變，開發(fā)經(jīng)營本部依舊由張海整體負責，孫嘉繼續(xù)擔任商業(yè)事業(yè)部負責人，吳鏑、周軼群、李嵬、易平安、郭繼勛、曾巍繼續(xù)擔任所在區(qū)域或總公司負責人，廣佛公司總經(jīng)理曹江巍接替盧冰，重新回到北方負責北京區(qū)域，盧冰則調(diào)任辦公事業(yè)部負責人。

萬科方面稱，公司每年都會常規(guī)性地開展組織檢視以及相應的優(yōu)化工作，以更好地適應形勢變化和發(fā)展需求。本次組織架構(gòu)的進一步集約化，有利于進一步提高項目的運營效率和效益，尤其是集中力量打造重點項目。在當前各類支持市場穩(wěn)定的政策陸續(xù)出臺的背景下，也將幫助公司更好地把握政策帶來的市場機遇。