據(jù)無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站 9 月 29 日消息，9 月 27 日，江蘇省無錫市出臺了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》。

該《通知》明確提出要優(yōu)化首套房認定標準。自通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)新購置商品住房的購房人，若在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房，即可認定為首套房。

同時，無錫市積極試點商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，大力培育 “先租后買” 的住房消費模式。支持符合一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將庫存商品住宅以共有產(chǎn)權(quán)的形式向特定人群（新就業(yè)人群、引進的各類人才、企業(yè)團購）出售，以滿足不同群體的住房需求。無錫市住建局指出，進一步培育租售并舉市場，對部分有需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點以共有產(chǎn)權(quán)方式向特定人群銷售商品住房，滿足特定群體住房需求。特定人群以共有產(chǎn)權(quán)方式購買商品房的，可在一定年限內(nèi)回購剩余產(chǎn)權(quán)，具體試點政策由相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施，實施方案需向住建部門報備。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“以共有產(chǎn)權(quán)的方式向特定人群銷售商品住房” 有效降低了購房門檻和成本，這在當前房地產(chǎn)市場中是極為核心的內(nèi)容，具有良好的導(dǎo)向作用，能夠加速樓市去庫存。

文件還要求拓寬房票安置使用范圍和使用對象。允許房票除購買納入房源信息庫的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可用于購買車位；支持房票在同一征收項目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購買二手住宅，所購二手住宅的原業(yè)主在購買新建商品房時可享受房票相關(guān)政策。

無錫市住建局解釋稱，此舉進一步拓展了房票的使用范圍并增加了其流通性。房票不僅可以購買房源庫中的住宅和非住宅，還能購買車位；在同一個征收拆遷項目內(nèi)，選擇房票安置的被征收人可將房票轉(zhuǎn)讓給同一項目的其他被征收人使用。對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，若 A 某選擇房票安置方式，可以使用房票購買 B 某的二手住宅，將房票轉(zhuǎn)讓給 B 某，而 B 某在購買新建商品房時方可享受房票相關(guān)政策。雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓二手住宅協(xié)議時對房票的相關(guān)補貼進行約定，并到屬地征收部門備案，約定內(nèi)容包括若 B 某持房票在一定期限內(nèi)未購買新建商品房，則不享受房票補貼部分，房票在一定期限后給予兌現(xiàn)；若 B 某在 2024 年 12 月 31 日前完成購買新建商品房的網(wǎng)簽備案，則還能享受 “賣舊買新” 契稅補貼政策。

此外，無錫市還優(yōu)化了商品房價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可依據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后，若按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化），可按新項目重新辦理價格備案。無錫市住建局表示，此舉增加了房地產(chǎn)企業(yè)的定價自主權(quán)，具體政策詳見價格主管部門制定的相關(guān)政策。